Anda telah Memutuskan untuk Menyewa Kontraktor Pengecatan. Sekarang apa?

Proyek perbaikan rumah tertentu membutuhkan profesional. Tidak banyak pemilik rumah yang siap memasang HVAC, menuangkan fondasi, atau membangun tambahan. Namun proyek-proyek lain, seperti melukis, sepertinya memohon pada do-it-yourselfer. Lagi pula, siapa yang tidak mampu menyeka kuas ke dalam cat ">

Tetapi melukis lebih sulit daripada yang terlihat. Jadi, dengan senang hati banyak pelukis DIY memutuskan bahwa sekarang saatnya untuk menyewa kontraktor melukis untuk mengambil pekerjaan itu. Mari kita cari tahu apa yang dilakukan kontraktor pengecatan, cara merekrut mereka, dan cara menegosiasikan harga terbaik untuk pekerjaan melukis Anda.

Apa itu Kontraktor Lukisan?

Kontraktor pengecatan dapat bekerja sebagai sub, atau sub-kontraktor, di bawah kontraktor umum, atau dapat menyewakannya langsung ke pemilik rumah. Biasanya, kontraktor pengecatan adalah operasi yang relatif kecil, mulai dari pemilik tunggal satu orang hingga 20 atau 30 pelukis yang bekerja untuk perusahaan kecil.

Cara Menemukan Satu

Kontraktor melukis cenderung lokal (sampai sekarang, belum ada kontraktor cat waralaba nasional). Sementara kontraktor cat berkonsentrasi pada melukis, beberapa melakukan tugas terkait seperti perbaikan plester, pekerjaan drywall kecil, trim dan molding, dan wallpapering.

Bagian sulit lainnya adalah membuat kontraktor lukisan muncul. Meskipun generalisasi ini tidak berlaku untuk setiap pelukis, Anda jarang bisa mendapatkan kontraktor cat untuk muncul untuk melihat rumah dan kemudian menghasilkan estimasi tertulis. Ini bukan kesalahan kontraktor lukisan; ini adalah kombinasi dari kontraktor yang beroperasi lebih kecil dengan permintaan yang tinggi untuk pekerjaan mereka.

Karena hampir tidak mungkin untuk mengetahui informasi tentang kontraktor lukisan lokal di Internet, pepatah “berbicara dengan tetangga” berlaku di sini. Beberapa kontraktor pengecatan menampilkan tanda-tanda di halaman rumah yang sedang mereka kerjakan, tetapi Anda lebih sering menemukannya dengan kontraktor umum dan perusahaan pembuat jendela berpihak dan pengganti. Jadi, selain van panel putih pelukis di depan, Anda sering tidak tahu apa yang terjadi di dalam rumah tetangga Anda.

Daerah perkotaan sering memiliki majalah lokal (misalnya, di Seattle, ada Majalah Seattle ), dan banyak di antaranya memiliki rumah yang direnovasi. Potongan-potongan ini akan mencantumkan nama dan nomor telepon untuk kontraktor dan sub-kontraktor — tetapi perlu diingat, sub-kontraktor ini biasanya sangat mewah dan mahal.

Apa yang Akan Dilakukan Kontraktor Lukisan?

Sebagian besar kontraktor melukis akan melakukan pekerjaan apa pun, dari sekadar mengecat jendela hingga pekerjaan cat rumah penuh. Tetapi mari kita asumsikan bahwa mereka sedang melukis interior Anda. Anda biasanya dapat mengharapkan:

  1. Cakupan semua area yang tidak akan dicat, seperti lantai, jendela, meja dapur, dan lemari.
  2. Persiapan permukaan kecil sebelum melukis, yang berarti pengamplasan ringan dan pengikisan cat lepas, mengetuk beberapa paku yang menonjol, membersihkan kayu, menggunakan sulaman di beberapa area. Kuncinya di sini adalah "minor, " karena kontraktor akan menganggap bahwa rumah itu sebagian besar dalam kondisi siap cat.
  3. Penghapusan plat listrik, lampu, pintu, dan hambatan lainnya.
  4. Pindahkan furnitur untuk akses yang lebih baik ke area yang akan dicat. Ini bukan pekerjaan pelukis, jadi Anda harus mengkonfirmasi ini sebelumnya.
  5. Priming drywall baru atau cat saat ini dengan primer lateks interior.
  6. Dua lapis warna cat lateks interior di dinding.
  7. Dua lapis cat plafon.
  8. Lukisan trim dan moulding (alas tiang, hiasan jendela, muntin jendela, dll.).
  9. Sentuhan titik-titik yang terlewat.
  10. Bersihkan untuk kecelakaan (betapapun bagusnya cakupan dengan kain lap, beberapa tetesan akan terjadi).
  11. Evaluasi akhir antara mandor lukisan dan pemilik rumah.

Cara Berbicara dengan Dia

Tidak seperti bercakap-cakap dengan tukang listrik, Anda tidak perlu tahu istilah khusus. Sebagian besar kontraktor pengecatan rumah pandai membuat hal-hal yang jelas bagi pemilik rumah.
Beberapa topik yang ingin Anda diskusikan:

  • Apakah biaya cat sudah termasuk dalam estimasi?
  • Jenis cat apa yang ingin digunakan kontraktor?
  • Berapa banyak mantel yang akan diletakkan?
  • Bagaimana area yang tidak bisa dicat dapat ditutup untuk perlindungan?
  • Berapa lama Anda bisa mengambil pekerjaan?
  • Apakah lebih baik bagi penghuni untuk mengosongkan rumah selama pekerjaan?
  • Apakah selotip digunakan di sekitar trim atau metode cut-in?

Berapa biayanya?

Lebih dari yang Anda harapkan. Beberapa kontraktor pengecatan akan memiliki formula yang mereka gunakan, dengan total potongan persegi dari dinding dan langit-langit, bersama dengan rekaman linear trim. Mereka akan menghitung waktu persiapan, serta "biaya sulit" untuk cat dasar dan cat.

Sebagian besar kontraktor cat akan memberi Anda perkiraan berdasarkan pengalaman mereka dengan pekerjaan serupa. Meskipun perkiraan ini tidak dapat dikaitkan dengan spesifik, biasanya angka yang cukup baik. Bagi Anda, pemilik rumah, satu-satunya cara Anda akan tahu jika ini adalah perkiraan yang baik adalah membandingkannya dengan kutipan yang Anda dapatkan dari kontraktor lain.

Pekerjaan cat interior seisi rumah seperti yang dijelaskan dalam artikel ini dapat dengan mudah menghabiskan biaya sekitar $ 10.000 atau lebih.