Haruskah Anda Merombak atau Membangun Kembali Rumah Anda?

Getty / Allyson Scott

Memilih apakah akan merombak atau membangun kembali rumah Anda tidak seperti yang lain dalam dunia perbaikan rumah karena finalitasnya. Letakkan lantai kamar mandi yang salah, bahkan yang permanen seperti ubin porselen, dan Anda selalu bisa mundur. Runtuhkan seluruh rumah Anda dan Anda tidak punya jalan lain.

Anda mungkin memiliki rumah yang "membutuhkan sedikit cinta, " seperti yang dikatakan oleh selebaran real estat, tetapi benar-benar membutuhkan banyak truk cinta. Seperti mencintai seorang anak, Anda mungkin bertanya-tanya apakah cinta Anda harus berupa rasa hormat yang lembut untuk menghargai dan bekerja dengan apa yang ada di sana — atau cinta yang keras yang datang dalam bentuk bola penghancur dan penggali.

Bagaimanapun, Anda tahu bahwa rumah tempat Anda tinggal — atau properti investasi Anda — membutuhkan begitu banyak pekerjaan sehingga Anda tidak dapat mengambil setengah tindakan. Cat eksterior yang indah, lantai seluruh rumah, penggantian toilet, dan segala sesuatu seperti itu tidak akan lagi melakukannya. Anda telah sampai pada titik di mana itu adalah merombak seluruh rumah (jenis di mana Anda harus pindah) atau proyek rip-it-down-dan-build-it-new.

Membangun Kembali Menang Jangka Panjang dengan Mengatur Ulang Jam

Jika Anda berencana berada di rumah untuk jangka panjang dan kemudian menjualnya, biasanya lebih bijaksana untuk merobohkan dan membangun kembali, setidaknya dari sudut pandang keuangan murni.

Elemen fisik dari sebuah rumah ada pada penghitung waktu. Begitu palu menyerang rumah Anda untuk terakhir kalinya, timer itu mulai berdetak. Cat eksterior mungkin bertahan hingga tujuh tahun, tetapi lebih seperti lima tahun di iklim yang buruk; mesin pencuci piring, kurang dari satu dekade; A / C pusat, 10 hingga 15 tahun; sirap komposit tiga-tab, sekitar 20 tahun.

Di atas itu, sementara rentang hidup beberapa elemen terhuyung-huyung, banyak lainnya berakhir pada waktu yang sama. Dalam hal biaya, mengganti mesin pencuci piring bukanlah ide yang menyenangkan bagi siapa pun, tetapi bayangkan Anda harus melakukannya pada tahun yang sama dengan saat Anda mengganti atap, talang, dan AC sentral.

Dengan membangun kembali, Anda menyetel ulang jam sesuai dengan sifat fisik rumah: mulai dari peralatan hingga amplop rumah (mis. Atap, dinding, dll.). Ketika tiba saatnya untuk menjual 15 tahun kemudian, Anda menjual rumah berusia 15 tahun alih-alih yang berumur 40 tahun. Sebagai bonus, Anda merasa senang tinggal di rumah baru selama 15 tahun itu. Pembeli sangat terbiasa dengan usia rumah — jika tidak, agen real estat dan inspektur rumah mereka akan membuat mereka sangat menyadari fakta ini.

Kendalikan Berapa Banyak yang Anda Habiskan

Jika Anda kekurangan uang, renovasi selalu merupakan jalan yang harus ditempuh. Masalahnya adalah skala — kemampuan Anda untuk menaikkan atau menurunkan pengeluaran Anda (atau membekukannya), sesuai dengan kebutuhan Anda.

  • Remodel: Ketika Anda merombak rumah, Anda memiliki kendali atas pengeluaran Anda. Renovasi sangat cocok untuk mereka yang ragu-ragu atau tidak mau melakukan lompatan besar. Anda dapat merombak kamar mandi kecil, kemudian berhenti ketika keuangannya ketat. Apakah Anda penerima pengembalian pajak yang besar "> atap logam pelapis berdiri. Uang didistribusikan dalam tetes atau dalam getah, pilihan Anda.
  • Runtuh dan bangun kembali: Opsi ini semuanya atau tidak sama sekali. Setelah pembelian besar pertama Anda — pembongkaran — Anda ditinggalkan dengan tanah kosong, membuat Anda berkomitmen untuk membangun rumah baru. Kecuali jika Anda ingin menjadi pemilik tanah kosong, Anda harus terus bergerak maju. Lebih buruk adalah memiliki rumah yang sebagian lengkap. Struktur dibiarkan terbuka dengan unsur-unsur menua dengan cepat. Pada titik tertentu, pembangunan kembali Anda harus dibangun kembali.

Pilih Jika Anda Ingin Lebih Baik atau Lebih Murah

Jika Anda ingin yang lebih baik, runtuhkan dan bangun kembali. Jika Anda ingin lebih murah, perbaiki. Bahkan merombak seluruh rumah yang luas masih akan lebih murah daripada menghancurkan dan membangun yang baru.

Menurut Roger Greenwald, RA, AIA, "biaya menghancurkan dan membangun kembali akan sekitar 20 persen lebih tinggi daripada terlibat dalam perombakan seluruh rumah yang luas. Tetapi manfaat arsitektur dari merobohkan dan bekerja dengan batu tulis yang bersih bisa sangat besar: Desain arsitektur fundamental yang lebih baik, semua sistem baru, sirkulasi bersih, jendela berkualitas tinggi, sistem pemanas dan pendingin baru dan efisien, langit-langit tinggi, dan ruang yang dirancang untuk pola hidup pribadi Anda ditempatkan di tempat yang Anda butuhkan. "

Ubah Kemenangan dengan Memberi Anda Lonceng dan Peluit yang Rapi

Para pendukung merobohkan / membangun kembali menekankan kesejukan rumah-rumah baru, dengan sistem pemanas yang dikontrol perangkat seluler, lantai panas berseri-seri, suite master, dan kantor rumah khusus.

Argumen itu tahan air, selama Anda memiliki uang tambahan untuk dibelanjakan. Di mana argumen itu rusak adalah bahwa ia gagal mengenali bahwa rumah pertama harus dibangun. Dengan renovasi, elemen dasar rumah sudah ada dan dibayar. Jadi, biaya tambahan untuk membangun kembali yang disebutkan di atas adalah apa yang orang tersebut dapat gunakan untuk hal-hal yang mencolok, seperti spa, gua manusia, dan bioskop rumah.

Tentukan Kondisi Utama Rumah

Sementara semua rumah bisa direnovasi, tidak semua rumah seharusnya. Industri profesional umumnya setuju bahwa kondisi berikut ini layak untuk diruntuhkan / dibangun kembali, atau setidaknya mengayunkan argumen lebih lanjut ke arah itu:

  • Perbaikan yang diinginkan tidak dapat dimasukkan dalam jejak rumah yang ada. Dengan demikian, Anda menginginkan tambahan. Kebutuhan akan ruang tambahan tentu bukan satu-satunya alasan untuk membangun yang baru; tambahan dibangun setiap saat. Masalahnya adalah bahwa hal itu terjadi bersamaan dengan renovasi besar-besaran dari rumah yang ada — penarikan ganda dari dana Anda.
  • Fondasinya buruk dan membutuhkan banyak pekerjaan sebelum rumah dapat direnovasi.
  • Apakah langit-langit terlalu rendah untuk Anda sukai? Bukan hal yang mudah untuk menaikkan langit-langit — kecuali ada banyak ruang kosong di sana. Lantai di atas harus dilepas dan kemudian dibangun kembali.

Waspadai Batasan Komunitas

Satu pengaruh pada keputusan Anda berasal dari luar. Pada tahun-tahun yang lalu, seorang pemilik rumah bebas untuk merobohkan dan membangun kembali dengan impunitas relatif. Segala jenis bangunan selalu tunduk pada zonasi dan izin, tetapi pengaruh ini jauh lebih lunak daripada sekarang.

Sejak akhir 1990-an, gelombang pasang telah berubah menjadi daur ulang alih-alih dibuang, dan tren ini juga mencakup perumahan. Departemen-departemen bangunan lokal sekarang lebih memperhatikan aspek-aspek pembangunan kembali seperti ukuran. Kata McMansion bahkan tidak ada sampai bagian akhir abad ke-20. Sekarang kota ini dibumbui sepanjang waktu oleh dewan kota yang berniat melestarikan karakter kota melalui pelestarian persediaan perumahannya.

Bahkan Los Angeles, yang secara tradisional merupakan wilayah yang paling "runtuh dan dibangun kembali" di AS, telah mulai memberlakukan moratorium bangunan yang dirancang untuk membatasi ukuran rumah. Beberapa pembangunan kembali adalah konten untuk tetap berada dalam jejak yang sama seperti sebelumnya, sehingga mereka dipengaruhi oleh larangan ini juga.