Cara Mendapatkan Untung Terbesar Dari Membalikkan Rumah Anda

Setelah sirkus membalikkan rumah tahun 2000-an, investor real estat hari ini menghadapi lingkungan yang berbeda untuk dengan cepat membeli dan menjual rumah untuk mendapatkan keuntungan. Untungnya, proses persetujuan pinjaman hipotek menjadi lebih bertanggung jawab, dan pembeli yang tidak berkualifikasi kecil kemungkinannya akan dimanfaatkan oleh penjual dan pemberi pinjaman yang tidak bermoral. Selain itu, harga perumahan telah mencapai peningkatan yang lebih dapat diprediksi dan berkelanjutan.

Semua ini berarti bahwa investor yang ingin membalik properti hari ini kemungkinan akan perlu berinvestasi dalam beberapa jenis renovasi atau perbaikan rumah untuk membuatnya kompetitif di pasar. Dengan mengingat hal itu, berikut adalah 10 tips yang paling mungkin memaksimalkan keuntungan Anda saat membeli dan menjual rumah.

Bekerja dengan Kontraktor yang Akrab

Ini adalah aturan praktis dalam perdagangan bangunan bahwa kontraktor menawarkan penawaran untuk sejumlah besar pekerjaan. Jika Anda sering berganti rumah, tukang kayu, tukang listrik, tukang ledeng, dan kontraktor lainnya dapat mengetahui kebutuhan dan anggaran Anda dan dapat bekerja dengan Anda saat anggaran Anda terbatas. Selanjutnya, bekerja secara teratur dengan kontraktor yang sama dapat membantu memastikan bahwa kualitas pekerjaan baik. Strategi ini bekerja paling baik jika Anda adalah sirip yang sudah mapan dengan rekam jejak, tetapi bahkan pendatang baru yang tinggal di rumah dapat membangun hubungan baru dengan kontraktor yang baik jika mereka menampilkan diri mereka sebagai orang bisnis yang jujur.

Bergerak Cepat

Waktu adalah uang dalam bisnis flipping rumah. Membalikkan rumah yang menguntungkan membutuhkan membalikkan properti dengan cepat — lebih disukai dalam beberapa minggu atau paling lama beberapa bulan setelah membelinya. Sebagian besar investor tidak dalam posisi untuk mengikat uang pada lebih dari satu properti pada suatu waktu, dan Anda tidak dapat mendanai pembelian dan perbaikan selanjutnya sampai Anda menjual properti saat ini.

Fokus pada Dapur dan Kamar Mandi

Dapur dan kamar mandi adalah dua area di mana sebagian besar calon pembeli memusatkan perhatian mereka. Hampir semua pembeli segera pergi ke dapur ketika kotak kunci terbuka dan agen real estat memulai pertunjukan. Perhentian berikutnya: kamar mandi. Jika Anda hanya memilih dua ruang untuk merombak rumah, pilih dapur dan kamar mandi utama.

Perbaiki Pencahayaan Dapur

Pencahayaan redup di dapur tidak banyak memamerkan upgrade renovasi Anda, dan itu dapat membuat ruang menjadi tertekan. Bahkan mungkin membuat calon pembeli berpikir Anda mencoba menyembunyikan sesuatu. Anda dapat mengubah semua itu dengan pencahayaan yang efektif, dan itu tidak perlu biaya banyak:

  • Tingkatkan watt bulb dari perlengkapan yang ada (sambil tetap dalam spesifikasi pabrikan) dengan lampu LED. Pastikan untuk memilih suhu cahaya (diukur dalam Kelvin, atau "K") yang memberikan cahaya yang menyenangkan; tidak terlalu lunak dan tidak terlalu putih terang.
  • Ganti lampu langit-langit tengah ruangan yang kusam dengan lampu tersembunyi.
  • Pasang lampu gantung, pilihan yang selalu populer di dapur karena membawa sumber cahaya lebih dekat ke permukaan kerja dan menambahkan sentuhan dekoratif.

Refinish atau Reface Lemari Dapur

Lemari dapat terdiri dari 50 persen atau lebih dari ruang dinding dapur Anda, jadi buatlah agar terlihat bagus. Di open house, agen real estat cenderung bergaul di dapur. Pembeli mulai di dapur, berputar-putar di sekitar rumah, dan berakhir di dapur lagi untuk melanjutkan pembicaraan dengan agen. Ingatlah bahwa dapur adalah ruang yang paling penting untuk diubah bentuknya, dan lemari adalah fitur terpenting dalam ruangan itu.

Tetapi alih-alih menghabiskan $ 50.000 untuk kabinet baru (ya, Anda dapat dengan mudah menghabiskan sebanyak itu), kurangi biaya dengan:

  • Memperbaiki lemari yang ada
  • Mencolok keseimbangan antara menarik dan murah dengan menggunakan lemari yang siap dipasang sendiri (RTA) atau lemari IKEA
  • Pengecatan lemari, sebagaimana berlaku; dalam gaya dapur tertentu, kabinet dicat sepenuhnya sesuai, dan akan selalu terlihat lebih baik daripada lemari yang gelap dan suram

Paparkan (atau Pasang) Lantai Keras

Lantai keras, terutama kayu keras, adalah tren yang tidak akan pernah hilang, dan sekarang lebih populer daripada sebelumnya. Ini membuatnya sulit untuk memahami mengapa begitu banyak lantai kayu keras ditutupi dengan karpet di tahun 1980-an dan 1990-an, tetapi jika tidak ada yang lain, tren ini melindungi lantai-lantai itu selama bertahun-tahun. Jika Anda melipat sudut karpet di properti Anda dan menemukan lantai kayu solid, Anda beruntung. Lepaskan karpet dan pasir dan perbaiki lantai. Biayanya sederhana, namun pengembaliannya akan besar.

Jika Anda tidak memiliki kayu keras di bawahnya, pasang lantai kayu yang direkayasa, lantai laminasi, ubin keramik atau porselen, atau lantai vinyl mewah (LVF). Saat ini, semua bahan lantai keras akan dipandang sebagai peningkatan besar dibandingkan karpet.

Demikian juga, kamar mandi harus selalu memiliki lantai keras tahan air seperti LVF, ubin keramik, atau lantai lembaran vinil. Sangat mengejutkan betapa seringnya rumah memiliki karpet di dapur dan kamar mandi, karena ini selalu mematikan bagi calon pembeli. Di kamar lain, lantai laminasi berkualitas baik dipasang di tempat karpet tua adalah investasi besar. Jika karpet dalam kondisi baik dan merupakan warna netral yang menyenangkan, itu dapat diterima untuk ruang tamu dan kamar tidur, tetapi jika karpet sudah tua atau berubah warna, menggantinya dengan lantai keras akan menjadi investasi yang baik.

Fokus pada Cat dan Perangkat Keras

Sentuhan kosmetik membuat perbedaan besar dalam cara rumah menyajikan kepada calon pembeli, sehingga uang yang dihabiskan untuk peningkatan dekoratif hampir selalu merupakan investasi yang baik. Pekerjaan cat interior lengkap, pintu baru dan perangkat keras kabinet, dan lampu baru dapat memberi Anda banyak manfaat. Ingatlah untuk menjaga gaya dan warna relatif netral. Warna-warna berani dan efek dramatis mungkin menarik bagi sejumlah kecil pembeli tetapi kemungkinan akan mematikan lebih banyak dari mereka.

Tambahkan Ruang Lemari

Perbaikan rumah yang relatif murah yang dapat berdampak besar adalah membangun ruang lemari tambahan yang logis. Di ruang cadangan besar, membuat lemari di mana tidak ada bisa memungkinkan ruangan untuk berfungsi sebagai kamar tidur — nilai tambah besar ketika menghadirkan rumah untuk dijual. Perlu diingat bahwa kamar tidur harus memiliki dua bentuk jalan keluar darurat.

Bekerja di Curb Appeal

Pembeli bahkan tidak akan memasuki rumah jika di luar mematikannya. Semua pembicaraan tentang daya tarik trotoar 100% akurat. Adil atau tidak, psikolog telah menemukan bahwa sudah menjadi sifat manusia untuk memberikan kualitas superior kepada seseorang dengan wajah cantik. Ini bekerja dengan cara yang sama dengan rumah Anda: Jika fasadnya (atau wajahnya) memesona, calon pembeli akan jauh lebih memaafkan kekurangan di dalam rumah — sampai titik tertentu. Cat eksterior baru tidak bisa menggantikan lantai yang kendur dan jendela yang pecah, tetapi akan melunakkan tepi cat interior yang buruk atau peralatan yang sudah ketinggalan zaman.

Yang terpenting, daya tarik trotoar yang memukau (atau setidaknya dapat diterima) akan membuat para pembeli melewati pintu depan.

  • Fokus pada jalan masuk. Sebuah pintu baru — atau bahkan yang baru dicat — dapat membuat perbedaan besar dalam bagaimana rumah itu dihadirkan.
  • Jaga halaman. Halaman rumput yang lebat dengan bintik-bintik telanjang akan merusak penampilan rumah terbaik. Menyewa layanan halaman rumput segera setelah Anda membeli rumah, karena perbaikan Anda baru saja dimulai, adalah ide yang bagus. Pastikan untuk menjaga halaman hijau, dan memotongnya sebelum ditampilkan. Jagalah agar pagar dan semak lainnya dipangkas dengan baik. Pekerjaan rumput adalah salah satu bidang yang mungkin bisa Anda tangani sendiri untuk menghemat uang.
  • Pertimbangkan daun jendela; mereka bisa sangat efektif dalam meningkatkan daya tarik trotoar dengan biaya minimal.
  • Ganti perlengkapan pencahayaan dan perangkat keras eksterior. Perlengkapan lampu teras baru, gagang pintu dan pengetuk, dan kotak surat baru dapat membuat hadiah rumah jauh lebih baik dari jalan.

Lakukan Beberapa Pekerjaan Sendiri, Jika Mungkin

Jika Anda telah membalik rumah secara teratur, Anda mungkin memiliki keterampilan yang diperlukan untuk melakukan beberapa perbaikan rumah sendiri, dan uang apa pun yang Anda hemat dengan tidak mempekerjakan kontraktor berkontribusi pada margin keuntungan. Tetapi ini hanya berlaku jika Anda kompeten dan mampu menyelesaikan pekerjaan yang baik, aman, berpenampilan profesional, dan melakukannya tepat waktu. Tidak ada untungnya dalam berbulan-bulan untuk menyelesaikan proyek yang dapat dilakukan oleh pro dalam beberapa hari, dan pekerjaan DIY yang buruk sebenarnya dapat menghambat kemampuan Anda untuk menjual rumah. Sambungan mitra yang tidak pas pada cetakan trim atau tanda sabuk-sander pada lantai kayu keras dapat mengusir pembeli tanpa mereka bahkan menyadari alasannya.

Lupakan "Perbaikan" Ini

Setelah dianggap sebagai investasi besar, beberapa perbaikan tidak akan banyak membuat kagum pembeli, dan Anda tidak mungkin mendapatkan uang Anda kembali melalui harga jual yang lebih tinggi:

  • Countertops slab granite : Tidak hanya biaya slab granite yang menaikkan total biaya rumah Anda, tetapi para desainer mengatakan itu adalah tren yang sudah lama berlalu, sebagian besar digantikan oleh batu rekayasa (kuarsa) sebagai tren saat ini.
  • Lantai akhir piano: Lantai akhir piano — yang sangat mengkilap — tidak menarik bagi banyak pembeli rumahan. Tetap berpegang pada hasil akhir dengan gloss rendah konvensional.
  • Lantai papan: Lantai kayu papan lebar adalah barang yang indah, tetapi biayanya yang tinggi biasanya tidak akan dikembalikan saat dijual.
  • Bak air panas: Ini adalah tren yang telah datang dan pergi, dan bagi calon pembeli dengan anak-anak kecil, bak mandi air panas di dek atau teras dapat menjadi kewajiban. Jika rumah memiliki bak mandi air panas yang dalam kondisi baik, bersihkan dan perbaiki. Bak air panas tua mungkin yang terbaik untuk dihilangkan.